Attraktive 3-Raum-Wohnung mit EBK, Kamin und Balkon in Untermhaus

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 vollständig durch den Bauträger saniert.

Das Objekt besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.

Die Wohnanlage wird bewohnt von z.T. langjährigen Mietern, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld gegeben ist.

Lage

Das schöne Jugendstilhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Untermhaus, was früher aufgrund seiner Nähe zur fürstlichen Residenz zu den vornehmsten Stadtteilen von Gera zählte. Das Elsterufer grenzt unmittelbarer Entfernung an die Liegenschaft an. In ca. 15 min. gelangt man bequem zu Fuß in die Innenstadt, auch ohne eine PKW-Nutzung. Gute Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald und die in unmittelbarer Nähe gelegene Parkanlage am Biermannplatz. Die Orangerie (Kunstgalerie), den Hofwiesenpark, das Schloss Osterstein sowie das Theater kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weiterhin können Sie die im Umfeld befindlichen Sporteinrichtungen, die Schwimmhalle, den Tennisplatz, die Panndorfhalle, eine Rollhockey-Arena sowie den Fuß- und Radweg entlang am Elsterufer schnell und gut für sich nutzen.
Vom Stadtzentrum ist das Objekt nordwestlich gelegen. Der Straßenzug wird geprägt durch eine gewachsene städtische Bebauung. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 / B 7 sowie durch die im Süden entlangführende B 92 bestens erschlossen. Im Weiteren lässt sich der Autobahnanschluss für die A 4, sowohl in nördlicher bzw. auch östlicher Richtung, in nur wenigen Minuten erreichen.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Stadtbahnlinie 1) ermöglicht es Ihnen, alle angrenzende Wohngebiete bzw. Stadtteile auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Weiteren steht Ihnen im näheren Umfeld ein Verbrauchermarkt sowie ein sehr beliebter Bioladen zur Verfügung. Natürlich haben Sie auch schulische- und medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Alle Zimmer können Sie über den gefliest und geräumig gestalteten Dielenbereich erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das gemütliche und absolut helle Wohnzimmer mit schicken Raumzuschnitt dar, welches auf der Südseite des Hauses liegt und einen sehr guten Tageslichteinfall bekommt. Weiterhin kann man in der kälteren Jahreszeit ein schönes Raumklima mit dem vorhandenen Kamin erzeugen. Aufgrund der Raumgröße lässt sich hier schön ein großzügiger Essbereich mit im Wohnzimmer integrieren. Somit haben Sie viele individuelle Gestaltungsmöglichkeit für dieses schicken Wohnraum. Der separate Küchenbereich ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet – auf Wunsch kann diese auch entfernt werden – und verfügt noch über genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer ist sehr gut dimensioniert, sodass es Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet. Dieser Raum befindet sich ebenfalls auf der Südseite des Hauses. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegt auf der Hofseite des Hauses hat eine praktische Raumaufteilung, so dass man hier eine schicke Zimmergestaltung vornehmen kann. Das sehr großzügige Bad ist mit einer Eckbadewanne sowie mit einer ebenerdigen Dusche und Badmöbeln ausgestattet und bekommt über das vorhandene Fenster einen sehr guten Tageslichteinfall. Den großzügigen und total ruhig gelegenen Balkon zur Wohnung erreichen Sie über den Küchenbereich der hofseitige zum Haus liegt. Alle Wohnräume wurden erst mit einem schicken Vinylbelag ausgestattet. Des Weiteren sind alle Fenster mit Außenjalousien versehen sowie eine Videosprechanlage steht dem Nutzer der Wohnung zur Verfügung. Im Kellerbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Weiterhin verfügt die Wohnung noch über einen separaten Kellerraum. Die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug schnell und unkompliziert erfolgen kann. Somit haben Sie bei Anmietung eine schöne Mietwohnung die Sie dann nach Ihrer persönlichen Phantasie entsprechend Gestalten können, um sich ein schickes bzw. ansprechendes zu Hause zu schaffen.

• Grundrißplan zur ETW 2
  Grundrißplan zur ETW 2
• Selbstauskunft
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• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  Mietschuldenfreiheitsbescheinigung