Traumhafte 3-Raum-Wohnung mit Westbalkon und eigenem PKW-Stellplatz in Untermhaus

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 vollständig durch den Bauträger saniert.

Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.

Die Wohnanlage wird bewohnt von z.T. langjährigen Mietern, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld gegeben ist.

Lage

Das schöne Jugendstilhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Untermhaus, was früher aufgrund seiner Nähe zur fürstlichen Residenz zu den vornehmsten Stadtteilen von Gera zählte. Das Elsterufer grenzt unmittelbarer Entfernung an die Liegenschaft an. In ca. 15 min. gelangt man bequem zu Fuß in die Innenstadt, auch ohne eine PKW-Nutzung. Gute Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Stadtwald und die in unmittelbarer Nähe gelegene Parkanlage am Biermannplatz. Die Orangerie (Kunstgalerie), den Hofwiesenpark, das Schloss Osterstein sowie das Theater kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weiterhin können Sie die im Umfeld befindlichen Sporteinrichtungen, die Schwimmhalle, den Tennisplatz, die Panndorfhalle, eine Rollhockey-Arena sowie den Fuß- und Radweg entlang am Elsterufer schnell und gut für sich nutzen.
Vom Stadtzentrum ist das Objekt nordwestlich gelegen. Der Straßenzug wird geprägt durch eine gewachsene städtische Bebauung. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 / B 7 sowie durch die im Süden entlangführende B 92 bestens erschlossen. Im Weiteren lässt sich der Autobahnanschluss für die A 4, sowohl in nördlicher bzw. auch östlicher Richtung, in nur wenigen Minuten erreichen.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Stadtbahnlinie 1) ermöglicht es Ihnen, alle angrenzende Wohngebiete bzw. Stadtteile auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten zu erreichen.
Im Weiteren steht Ihnen im näheren Umfeld ein Verbrauchermarkt sowie ein sehr beliebter Bioladen zur Verfügung. Natürlich haben Sie auch schulische- und medizinischen Einrichtungen sowie Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind über die geräumige Diele zu erreichen. Der angrenzende Küchenbereich ist gefliest und praktisch aufgeteilt, so dass man eine schicke Küchengestaltung vornehmen kann. Aufgrund der Ausrichtung bekommt dieser Raum einen perfekten Lichteinfall über die Süd- und Westseite. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls auf der Westseite des Hauses liegt und einen perfekten Tageslichteinfall bekommt. Aufgrund der Raumgröße lässt sich hier sehr gut ein großzügiger Essbereich mit im Wohnzimmer integrieren. Im Weiteren können Sie vom angrenzenden Balkon einen ruhigen und traumhaften Ausblick in Richtung Stadtwald genießen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund der Raumgröße die idealen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Dieses Zimmer liegt auf der Nordseite der Liegenschaft und hat somit im Sommer & Winter immer ein angenehmes Raumklima. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegt auf der Westseite hat eine praktische Raumaufteilung, so dass man hier eine schicke Zimmergestaltung vornehmen kann. Das sehr großzügige Bad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bekommt über das Fenster auf der Südseite einen sehr guten Tageslichteinfall. Alle Wohnräume sind mit einem schönen Laminatboden (Farbton Nußbaum) ausgestattet. Eine separate Abstellkammer auf der Etage sowie ein Kellerraum im UG gehörten ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird diese schöne Wohneinheit durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Hofbereich. Die Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, so dass Sie bei Erwerb dieser Einheit eine sehr solide Kapitalanlage erhalten. Sollten Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen, so lässt sich diese Wohneinheit zu sehr guten Konditionen im beliebten Straßenzug von Untermhaus vermieten.

• Grundrissplan zur ETW 6
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