Schöne DG-Stadtwohnung mit Balkon & TG Stellplatz in toller Wohnlage als Kapitalanlage
 
|
|
||||||||||||
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Debschwitz.Vom Stadtzentrum ist das Wohngebiet südwestlich gelegen. Der Stadtteil wird durch eine gewachsene städtische Bebauung ausgezeichnet.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 sowie durch die im Osten entlangführende B 92 bzw. Wiesestraße hervorragend erschlossen.
Im Weiteren sind durch die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbahnlinie 3 - Haltestelle ca. 200 m entfernt) das Stadtzentrum sowie angrenzende Wohngebiete auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 als Neubau in Form einer Passagenanlage errichtet.Das Objekt besteht aus mehreren Verkaufseinheiten im EG-Bereich.
Im Weiteren befinden sich im Obergeschoß ca. 57 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.
In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. Selbstnutzer sowie langjährige Mieter zusammen, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld garaniert ist.
Im Außenbereich stehen den Gewerbemietern ca. 80 Kundenstellplätze (ebenerdig) auf dem ca. 8.200 m² großen Grundstück sowie für die Mieter des Hauses eine traumhaft geräumige Tiefgarage zur Einstellung Ihres PKW zur Verfügung.
Ausstattung
Alle Räume der Einheit können Sie über den Dielenbereich der mit einem schönen PVC-Belag ausgestattet ist erreichen. Der sehr schick geschnittene Küchenbereich ist mit einem Laminat (Ahorn) ausgestattet und lässt bei der Einrichtung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für den Bewohner zu. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und absolut helle Wohnzimmer, dass durch das bodentiefe Fensterelement einen sehr guten Tageslichteinfall bekommt. Im Weiteren hat die sehr ruhig gelegene Wohnung einen schönen und sehr geräumigen Balkon. Von hieraus kann man den ansprechend begrünten Innenbereich den Wohnanlage genießen. Das Schlafzimmer ist sehr gut dimensioniert, so dass es ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet. Das innenliegende Bad ist mit einer abgesenkter Wanne ausgestattet. Im Weiteren erreichen Sie über die Diele die Abstellkammer in der Wohnung und haben somit genügend Stauraum. Die Wohnung verfügt noch über einen separaten großen Kellerraum. Abgerundet wird diese sehr schöne Wohneinheit durch einen eigenen TG-Stellplatz im Haus. Abschließend sei an dieser Stelle noch zu erwähnen, dass die Wohnung von dem jetzigen Mietern sehr gepflegt wird und die Bewohner schon seit 2007 in dieser Einheit leben. Somit haben Sie sich bei einem Erwerb eine erstklassige Kapitalanlage mit sehr soliden Mietern für die Zukunft gesichert.Courtage
Keine KäuferprovisionWeitere Daten
| Wohnfläche, ca. (m²) | 68,00 m² |
| Nutzfläche, ca. (m²) | 7,00 m² |
| Gesamtfläche, ca. (m²) | 75,00 m² |
| Grundstücksfläche, ca. (m²) | 8200,00 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Neubau | Ja |
| Baujahr | 1997 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Etage | II. OG bei der Liftanlage |
| Balkon | Ja |
| Garage | Ja |
| Keller | Ja |
| Bad mit Wanne | Ja |
| Lift | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Internet bzw. ggf. DSL vorhanden | Ja |
| Energieausweis | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr (gemäß Energieausweis) | 1997 |
| Energieverbrauchskennwert | 74,00 kWh/(m²*a) |
| Energieverbr. Warmwas. enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundmiete | 442,00 € |
| Betriebskosten | 190,00 € |
| Garagenmiete | 50,00 € |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Hinweis | Verkauf der ETW erfolgt nur an einen Kapitalanleger |
| Kaufpreis | 126000,00 € |
| zzügl. Garage | 11000,00 € |
| monatl. Hausgeld | 299,00 € |
| Nettomieteinnahme p.a. | 5904,00 € |
| Finanzierung | Auf Wunsch ist dies auch über unsere Gesellschaft möglich. |
Referenznummer: KW-G-2023-AR-13-1000-28/Ex
Weitere Ansichten
|
|
|
|
|