Tolle Stadtwohnung mit Balkon & Stellplatz in schicker Wohngegend von Debschwitz
 
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Debschwitz.Vom Stadtzentrum ist das Wohngebiet südwestlich gelegen. Der Stadtteil wird durch eine gewachsene städtische Bebauung ausgezeichnet.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 sowie durch die im Osten entlangführende B 92 bzw. Wiesestraße hervorragend erschlossen.
Im Weiteren sind durch die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbahnlinie 3 - Haltestelle ca. 200 m entfernt) das Stadtzentrum sowie angrenzende Wohngebiete auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 als Neubau in Form einer Passagenanlage errichtet.Das Objekt besteht aus mehreren Verkaufseinheiten im EG-Bereich.
Im Weiteren befinden sich im Obergeschoß ca. 57 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.
In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. Selbstnutzer sowie langjährige Mieter zusammen, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld garaniert ist.
Im Außenbereich stehen den Gewerbemietern ca. 80 Kundenstellplätze (ebenerdig) auf dem ca. 8.200 m² großen Grundstück sowie für die Mieter des Hauses eine traumhaft geräumige Tiefgarage zur Einstellung Ihres PKW zur Verfügung.
Ausstattung
Der Dielenbereich ist mit einer schicken Design-Planke ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das sehr modern geschnittene Wohnzimmer dar, dass eine durchgängig verlaufende bodentiefe Panoramaverglasung auf der Westseite des Hauses besitzt. Somit haben Sie einen perfekten Ausblick zum Stadtwald sowie einen hervorragenden Tageslichteinfall in der Einheit. Der praktisch geschnittene Küchenbereich ist separat über den Wohnbereich zu erreichen. Sofern es zu dem avisierten Vertragsabschluss kommt, so lässt der Vermieter der Einheit eine schicke Einbauküche in die ETW einbauen, so dass langfristig eine starke Aufwertung der Wohnung für einen Anleger vorliegt. Das gut dimensioniert Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das schicke innenliegende Bad ist mit abgesenkter Wanne ausgestattet. Des Weiteren befindet sich der separate große Kellerraum auf der Wohnungsebene im II. OG und kann daher schnell erreicht werden. Abgerundet wird diese sehr schöne Wohnung durch einen eigenen PKW-Stellplatz am Haus. Im Wohn- und Schlafzimmer sind ansprechende Laminatböden verlegt. Die Wohneinheit ist in einem komplett neu renovierten Zustand, sodass ein Einzug schnell und unkompliziert durch den neuen Mieter erfolgen kann. Somit haben Sie sich bei Erwerb eine erstklassige Kapitalanlage gesichert und Ihre Bewohner können die schicke ETW nach den individuellen Vorstellungen einrichten lassen, um sich ein schönes bzw. ansprechendes zu Hause zu schaffen.Courtage
Keine KäuferprovisionWeitere Daten
| Wohnfläche, ca. (m²) | 58,00 m² |
| Nutzfläche, ca. (m²) | 7,00 m² |
| Gesamtfläche, ca. (m²) | 65,00 m² |
| Grundstücksfläche, ca. (m²) | 8200,00 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Neubau | Ja |
| Baujahr | 1997 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Etage | II. OG bei der Liftanlage |
| Balkon | Ja |
| EBK | Ja |
| Garage | Ja |
| Keller | Ja |
| Bad mit Wanne | Ja |
| Lift | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Internet bzw. ggf. DSL vorhanden | Ja |
| Energieausweis | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr (gemäß Energieausweis) | 1997 |
| Energieverbrauchskennwert | 74,00 kWh/(m²*a) |
| Energieverbr. Warmwas. enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundmiete | 500,00 € |
| Betriebskosten | 155,00 € |
| Garagenmiete | 50,00 € |
| Verfügbar ab | Vertrag ab 05-23 in Verhandlung |
| Hinweis | Verkauf der ETW erfolgt nur an einen Kapitalanleger |
| Kaufpreis | 116000,00 € |
| zzügl. Garage | 11000,00 € |
| monatl. Hausgeld | 245,00 € |
| Nettomieteinnahme p.a. | 6600,00 € |
| Finanzierung | Auf Wunsch ist dies auch über unsere Gesellschaft möglich. |
Referenznummer: KW-G-2022-AR-13-1000-37/Ex
Weitere Ansichten
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