Erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung

Objekttyp: 2-R.-Wohnung Objektart: Whg. mit Balkon, Lift & TG-Platz Ort: 07548 Gera-Debschwitz Straße: Arminiusstraße 13 Kaufpreis: 101.000,00 € Kontaktperson: Herr André Trumpa HVG-GmbH Gerhart-Hauptmann-Straße 37 07546 Gera Telefon: +49 (0)365 - 2 47 92 Telefax: +49 (0)365 - 2 90 03 64 Webseite: www.hvg-immobilien.com E-Mail: info@hvg-immobilien.com

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Debschwitz.

Vom Stadtzentrum ist das Wohngebiet südwestlich gelegen. Der Stadtteil wird durch eine gewachsene städtische Bebauung ausgezeichnet.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die im Norden verlaufende B 2 sowie durch die im Osten entlangführende B 92 bzw. Wiesestraße hervorragend erschlossen.

Im Weiteren sind durch die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbahnlinie 3 - Haltestelle ca. 200 m entfernt) das Stadtzentrum sowie angrenzende Wohngebiete auf der Nord-Süd-Achse in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 als Neubau in Form einer Passagenanlage errichtet.

Das Objekt besteht aus mehreren Verkaufseinheiten im EG-Bereich.
Im Weiteren befinden sich im Obergeschoß 57 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote.

In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. Selbstnutzer sowie langjährige Mieter zusammen, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld garantiert ist.

Im Außenbereich stehen den Gewerbemietern ca. 80 Kundenstellplätze (ebenerdig) auf dem ca. 8.200 m² großen Grundstück sowie für die Mieter des Hauses eine traumhaft geräumige Tiefgarage zur Einstellung Ihres PKW zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Räume bzw. Zimmer sind über Diele zu erreichen. Der praktisch geschnittene Küchenbereich ist mit Laminat (Ahorn) verlegt. Sie können natürlich bei Erwerb eine ggf. anderweitige Vorstellung nach Ihren Wünschen umsetzen. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, so dass es ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel bietet. Das innenliegende Bad ist mit einer abgesenkter Wanne ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und absolut helle Wohnzimmer, dass durch das bodentiefe Fensterelement einen sehr guten Tageslichteinfall bekommt. Im Weiteren hat die Wohnung einen großzügigen Südbalkon mit einem schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt noch über einen separaten großen Kellerraum im UG. Abgerundet wird diese sehr schöne Wohneinheit durch einen eigenen TG-Stellplatz im Haus. Somit haben Sie bei Erwerb eine erstklassige Eigentumswohnung die Sie dann nach Ihrer persönlichen Phantasie entsprechend Gestalten können, um sich ein schickes bzw. ansprechendes zu Hause zu schaffen.

Courtage

Keine Käuferprovision

Weitere Daten

Wohnfläche, ca. (m²)	60,00 m²
Nutzfläche, ca. (m²)	7,00 m²
Gesamtfläche, ca. (m²)	67,00 m²
Anzahl der Zimmer	2
Neubau	Ja
Baujahr	1997
Objektzustand	sehr gut
Etage	I. OG - links
Balkon	Ja
Garage	Ja
Keller	Ja
Bad mit Wanne	Ja
Lift	Ja
Seniorengerecht	Ja
Barrierefrei	Ja
Internet bzw. ggf. DSL vorhanden	Ja
Energieausweis	Ja
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis)	1997
Energieverbrauchskennwert	82,00 kWh/(m²*a)
Energieverbr. Warmwas. enthalten	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Kaufpreis	92000,00 €
zzügl. Garage	9000,00 €
monatl. Hausgeld	180,00 €
Finanzierung	Auf Wunsch ist dies auch über unsere Gesellschaft möglich.

Referenznummer: KW-G-2013-AR-13-1000-4/Ex

 

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